很多人都將房子與土地比喻為“面包”和“面粉”的關(guān)系，面包的價(jià)格隨著面粉的價(jià)格變動，這種說法并不是沒有道理。事實(shí)上，除開房子本身附加值以外，房子的建造成本并不高，建筑成本、安裝成本、材料、和人工費(fèi)用算下來，就算是一二線城市，每平米也只需兩千多元，與幾萬、十幾萬的房價(jià)比起來九牛一毛，可見真正貴的地方在于土地方面。

那么為什么一二線城市土地價(jià)格這么高呢？其本質(zhì)上是由于土地資源的稀缺，隨著城市化進(jìn)程不斷加快，每年都有千萬人口從農(nóng)村流入城市，特別是受歡迎的一二線城市以及長三角、珠三角區(qū)域，每年吸收70%以上的人口，住房、土地需求源源不斷。但相對地，由于人口大量流出，很多農(nóng)村都出現(xiàn)了“十戶九空”現(xiàn)狀，土地日益荒蕪，大量閑置的土地沒有開發(fā)利用，自然也不值錢了。

根據(jù)中科院的數(shù)據(jù)測算，全國宅基地面積總共有2.7億畝，其中空置的土地面積達(dá)到1億畝左右，也就是說有近40%的土地沒有得到利用。人們不斷涌入城市，在城里買房成家，到最后自己的子女連老家有幾畝地、幾塊田都不清楚。因此，2020年6月，自然資源部下發(fā)了文件《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，其中明確提到：

20年底基本完成宅基地使用權(quán)確權(quán)登記工作。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于今年的特殊情況，推進(jìn)工作受到阻礙，為了確保任務(wù)的完成，提出了加快登記工作的若干要求。雖然時(shí)間節(jié)點(diǎn)比較緊湊，但是整個(gè)注冊工作已經(jīng)接近尾聲。

一、確權(quán)即將“停止”

何謂確權(quán)？官方解釋是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。說得簡單一些，就是確定自己房屋使用、所有權(quán)利。

正常來說，2020年應(yīng)該完成宅基地使用確權(quán)的登記工作，由于去年情況比較特殊，上半年的疫情問題使得很多地方?jīng)]有辦法正常開展工作，因此時(shí)間延長到了今年。對于老家還有房有土地的家庭來說，應(yīng)該關(guān)注一下自己老家房屋土地確權(quán)進(jìn)度。

二、老家房子繼承問題

正如上文提到過的一樣，很多人在城市工作后就會選擇在當(dāng)?shù)刭I房安家，戶口也轉(zhuǎn)為了城市戶口。那么對于城市戶口子女來說，能否繼承老家房子呢？相關(guān)部門已經(jīng)給出了答復(fù)：

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

結(jié)果很明確，就算是城市戶口子女，同樣能夠繼承老家的房子，也就是所謂的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。此外，“農(nóng)村宅基地”不能單獨(dú)被繼承，其原因是宅基地屬于“集體”所有，而城市子女戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)到城市，不屬于“集體”一員，因此無法被繼承。

三、4類不允許確權(quán)的房屋

2020年6月，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，其中提到了將有4類房屋無法辦理確權(quán)登記，可能面對違建的定性和被限期拆除、沒收和罰款的嚴(yán)厲制裁。

亂占耕地建造的房屋；

違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建造的房屋；

城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地；

小產(chǎn)權(quán)房（建造于集體建設(shè)用地上，違規(guī)對外出售的房屋）。

房屋無法確權(quán)，自然也不會被繼承。很多家庭都有多個(gè)子女，并且可能會出現(xiàn)只有部分子女在城市的情況，那么這種情況老家的房屋土地該如何繼承呢？如果是獨(dú)生子女，則父母離世后由獨(dú)生子女繼承。如果是多個(gè)子女，則由目前仍然留在農(nóng)村、且戶口未與父母分戶的子女繼承。如果父母留下了遺囑，則按照遺囑來繼承。

四、宅基地會被收回的幾種情況

今年正式生效的《民法典》第三百六十二條規(guī)定：

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

但宅基地并不是一直持有，下列幾種情況下，宅基地可能會被收回：

1、為了公共利益需要使用土地（如鐵路、道路等市政設(shè)施建設(shè)，需要征地審批程序）；

2、亂用宅基地、改變宅基地用途；

3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地（如由于搬家，導(dǎo)致在其他地方獲得新的宅基地）；

4、宅基地長時(shí)間空置，不使用；

5、房屋坍塌、拆遷兩年以上，并未使用其宅基地；

一般來說，農(nóng)村房屋確權(quán)需要經(jīng)過申報(bào)——權(quán)屬調(diào)查——審核與公告——審批——登記注冊——頒發(fā)土地證等6個(gè)流程。根據(jù)區(qū)域性質(zhì)不同，可能會有一些差別。

325掛靠網(wǎng)小編幫您回憶，三農(nóng)問題專家溫鐵軍在某次采訪曾經(jīng)這么說過：“盲目地簡單地講城市化，我覺得恐怕需要討論。我不反對城市化，這是趨勢。就像我不反對工業(yè)，是一樣的。但是你不能指望著中國三百八十萬個(gè)自然村，六十多萬個(gè)行政村全部都搞農(nóng)村工業(yè)化吧？你不能指望著中國八億農(nóng)民全都變成城里人吧”？城市的發(fā)展壯大，始終少不了農(nóng)村做出的貢獻(xiàn)，因此對于城市子女來說，不應(yīng)該僅僅關(guān)注城里的房子，老家的房子同樣是父母血汗錢換來的，有時(shí)間還是“常回家看看”。

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