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2025年住建行業最值得關注的風暴之一，莫過于住建部對工程業績造假的全面清查。今年截至目前，住建部官網“虛假業績曝光公示平臺”上已公布超過750條虛假業績信息，而這一數字很可能只是冰山一角。在8月13日至14日短短兩天內，住建部集中公示了393條虛假業績記錄，創下歷史新高，湖北省成為“重災區”，被曝光數量最多，涉及企業數量極廣。這一數字遠超上半年住建部僅70多條的公示記錄，說明從7月起查處力度明顯加大，行動全面提速。

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從這些被公示的案例來看，虛假業績主要集中在兩個方面：一是項目根本不存在，屬于典型的無中生有；二是項目存在，但參與主體信息不準確，比如技術負責人虛報、項目時間錯亂、合作單位造假等。這類問題過去常被當作“數據瑕疵”處理，但如今住建部通過平臺數據共享和大數據對比，已經基本實現業績真偽的智能識別，一旦核查發現有誤，不再是修改幾處就能蒙混過關的時代。很多企業嘗試突擊補錄業績，意圖趕在資質申報關鍵節點前“湊齊材料”，但事實證明，這種“渾水摸魚”已行不通。

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除了業績公示數量暴增，住建部在資質管理方面的動作也更為直接和嚴厲。截止2025年8月底，已有30多家由住建部直接審批的資質被撤銷，不乏央企背景的一級、特級資質單位。這些企業的共同點是：在資質申報過程中存在業績造假行為，多數集中在6月30日之前突擊申報的一批，部分企業甚至在資質獲批后不久即被撤銷，顯示出監管的即時性和高壓態勢。過去那種“拿到證書就萬事大吉”的思維已經徹底失效，資質核查貫穿全過程、各個階段。

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為什么這么多企業冒險造假？核心原因就是：真實業績難得。自2023年底住建部要求所有申報業績必須來自“四庫一平臺”開始，企業獲取符合要求的項目經歷變得越來越難。許多中小企業本身缺乏系統管理，歷史項目無法回溯、缺乏有效記錄，而優質項目資源又多集中在大企業手中。在這種背景下，帶業績的技術負責人自然身價暴漲，有些負責人因為有多個可查業績項目，其證書報價成倍增長，成為名副其實的“硬通貨”。這也是造假現象屢禁不絕的根源所在。

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同時，住建部也在強調“承諾制≠免責制”。近年來，通過承諾制快速獲得資質的企業越來越多，但住建部已經明確表示，這類企業將成為動態核查重點對象。不僅要查申報時的業績是否屬實，還要查后期資質維護、項目執行中是否存在業績掛名、換項目、轉包等違規行為。從目前被撤銷資質的企業情況來看，很多就是因為“以為拿到證就安全”而掉以輕心，最終被查實業績造假、承諾失信，資質直接作廢。

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這場整治行動的深層邏輯，其實就是住建部在重新塑造建筑行業的準入門檻和信用體系。在可預見的未來，業績真偽核查將成為常態，不會隨著時間推移而淡化。曾經依靠“造數據、造負責人、造記錄”獲得資質的模式將被徹底清除出市場。靠臨時拼湊材料、掛靠資質突擊申報的企業將面臨“進得去、留不下”的風險，行業水分將被擠干，真正留下來的將是那些腳踏實地做項目、積累真實業績的企業。

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這對于市場來說是一場徹頭徹尾的洗牌。一方面，那些以造假為“捷徑”的企業被迫退出或重建申報體系；另一方面，行業中的專業企業、合規企業、注重項目質量與管理體系建設的公司，將迎來更大市場空間。未來市場將更看重企業的項目沉淀和數據管理能力，誰能提供可追溯、可核驗的真實項目數據，誰就能贏得資質審批的“綠色通道”，贏得客戶信任、政策扶持和行業尊重。

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可以預見，住建部還會在接下來的幾個月中持續加碼，對存量企業進行逐批抽查與核驗，尤其是對申報高等級資質、擁有多個高金額項目業績的企業，更是重點關注對象。對于企業來說，現在已不是“補材料”的時間，而是“交底賬”的階段。沒有真實業績、沒有規范管理的企業，終將失去進入大市場的通行證。

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這場風暴并非短期行為，而是住建行業進入“強監管、重數據、抓信用”新周期的標志。在這個周期里，只有擁有真實項目經驗、嚴格遵守規范流程、持續投入專業能力建設的企業，才能穩住腳跟，迎來下一個行業紅利期。而靠捷徑上位的企業，將會在更高維度的監管體系下，一一被清退出局。

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