自2021年房地產行業遭遇危機以來，建筑行業的市場需求發生了顯著變化。尤其是在建筑施工企業對一級建造師的需求方面，變化不再僅僅是需求總量的增加或減少，而是需求結構發生了明顯的變化，這種變化正符合“馬太效應”。在這一背景下，一級建造師的掛靠需求不僅表現出層次分明的特點，而且市場中的差距也越來越大。325建筑網小編將以建筑工程專業的一級建造師為例，結合當前市場需求和中介反饋，分析這一現象的背景、表現以及對行業未來的影響。

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一、需求結構的轉變：從總量需求到結構性差異

需求結構的轉變，簡單來說，就是需求的層次和價格差異化。在過去幾年里，建筑行業的整體需求量出現了變化，尤其是受房地產爆雷的影響，施工承包企業的需求量開始減弱。然而，在總需求減少的情況下，需求結構卻出現了變化，價格差異化更加明顯。

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一級建造師，尤其是建筑工程專業的建造師，在過去的幾年里，需求呈現出“馬太效應”。所謂“馬太效應”指的是強者愈強，弱者愈弱。在這個市場上，具備較好業績和項目經驗的一級建造師往往能夠獲得更高的收入和更多的機會，而那些沒有實際經驗或僅持有證書的建造師則面臨著較低的需求和較差的待遇。

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二、市場上需求量最大的建筑工程專業的一級建造師分析

我們以建筑工程專業的一級建造師為例，分析市場需求和掛靠價格的變化。從市場反饋來看，這一專業的建造師需求主要分為以下幾種情況：

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1. 高端建造師的需求：資質升級與魯班獎業績

市場上對于擁有10萬平米以上建筑面積業績的一級建造師需求最為強烈，尤其是在資質升級和延續方面。對于這類建造師，市場上的掛靠價格通常能夠達到30萬以上，尤其是如果業績中含有魯班獎或省級獎項，比如浙江的錢江杯等，價格會進一步上漲。這類建造師的需求周期通常較短，一般僅需三個月的掛靠合同期。

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這種高端需求反映了一級建造師在施工承包企業中的重要性。建筑施工企業為了提升自己的資質和競爭力，往往愿意支付較高的費用來引進擁有較強業績的建造師。而這種需求通常伴隨著較高的掛靠費用和較強的市場競爭力。

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2. 政策調整后的價格波動：建設部新政影響

2024年11月，建設部出臺的新政策將原本由各省審批的資質升級權限收回，由建設部統一審批。這一政策的出臺使得施工承包企業在資質升級過程中對一級建造師的需求更加迫切，尤其是在企業配齊一級建造師數量不足的情況下，一級建造師的價格大幅上漲。

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在這一政策出臺后的幾個月里，建筑工程專業的一級建造師掛靠費用一度上漲至最高5萬/季度或半年。這種價格波動反映了建筑行業在面對政策調整時的敏感性和靈活性。企業為了不影響資質審批，紛紛尋找合適的一級建造師來進行掛靠，導致了市場價格的短期波動。

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3. 動態核查機制下的需求上升

浙江省建設廳在2024年11月發布的通知，明確了對施工承包企業的動態核查機制。這一新規要求參與浙江省招投標活動的企業必須確保建造師注冊人員滿足資質要求，如果不符合標準，就無法參與招投標工作。省廳每周進行動態核查，這一頻繁的核查方式使得企業在配齊建造師時變得更加謹慎和嚴格。

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這種變化導致了一級建造師的需求量上升，尤其是對于那些有資質的、能夠滿足相關要求的建造師需求更加迫切。由于這一政策的推行，許多企業開始加大對一級建造師的招聘力度，市場上的需求也隨之增加。

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4. 全職一級建造師的市場需求

對于全職一級建造師，市場的需求也非常強勁。特別是有兩萬平米以上的業績的建造師，尤其是在政府保障房、經濟房和安置房等公共建筑項目中，一級建造師的需求量較大。市場上對于全職一級建造師的年薪也有所上漲，尤其是那些擁有一定實際經驗的建造師，年薪通常在30萬元起步。

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許多施工總包企業為了能夠承接大型項目，紛紛招募全職一級建造師來擔任項目經理或技術負責人。這類建造師不僅需要具備較強的項目管理經驗，還需要擁有較為豐富的實際操作能力，能夠勝任復雜項目的管理任務。因此，這些具有實際施工經驗和業績的建造師，往往能夠獲得更高的薪酬和更好的職業發展機會。

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5. 頂級建造師的市場需求

在市場上，頂級建造師通常具備了豐富的項目管理經驗和實際操作能力，能夠擔任多個大型項目的項目經理角色。對于這類建造師的需求主要來自于一些大型企業和高端項目，他們的薪資水平通常較高，年薪至少30萬以上，甚至更高。

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這些建造師不僅在技術上具備了非常高的造詣，還在管理上具有較強的能力。他們通常會負責多個項目的統籌和管理，能夠帶領團隊解決復雜問題，推動項目順利進行。因此，這類建造師不僅在建筑行業內備受追捧，許多人還選擇創業，成為自己的老板。

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三、一級建造師掛靠市場中的“馬太效應”

市場中明顯的“馬太效應”表現在幾個方面。首先，具備高業績的一級建造師需求量大，且能夠獲得較高的報酬。隨著政策和行業趨勢的變化，這些建造師的優勢地位進一步加固，他們可以通過掛靠、全職工作或項目管理等多種方式獲得更好的待遇。其次，缺乏業績和實際經驗的建造師則面臨著較少的機會和較低的待遇，市場需求逐漸減少，且其競爭力相對較弱。

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這種現象符合“馬太效應”的定義：即資源和機會往往更加集中于那些已具備優勢的個體，而那些處于劣勢的個體則會在競爭中被進一步邊緣化。對于一級建造師來說，擁有實際項目經驗和業績的建造師，往往能夠獲得更多的機會和更高的報酬，而那些僅憑證書但缺乏實際經驗的人則往往難以獲得良好的發展機會。

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四、結語：如何在市場中獲得成功

隨著建筑行業需求結構的變化，一級建造師的市場機會和挑戰并存。對于普通的土木行業從業者來說，想要在市場中分一杯羹，首先需要擁有一級建造師證書，這是進入市場的“敲門磚”。但僅憑證書并不足以保證成功，具備平臺業績、項目經驗以及實際管理能力，才是進一步提升競爭力的關鍵。

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未來，一級建造師的市場需求將更加分化，強者愈強、弱者愈弱的趨勢可能會更加明顯。因此，作為一級建造師，除了考取證書外，還需要不斷積累經驗、提高管理能力，才能在市場中占據一席之地，迎接更多的機會和挑戰。

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