目前普遍采用的是**建設(shè)模式。現(xiàn)在，國(guó)家層面對(duì)**招投標(biāo)新規(guī)則出來(lái)了，讓325建筑網(wǎng)小編帶大家來(lái)看看吧！

一、有關(guān)招標(biāo)的規(guī)定

1、項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)或備案應(yīng)當(dāng)在發(fā)包之前完成；

2、對(duì)政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，其總承包方式應(yīng)在初審?fù)ㄟ^(guò)后方可實(shí)施；

3、對(duì)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求并經(jīng)批準(zhǔn)的政府投資項(xiàng)目，在其批準(zhǔn)的相關(guān)投資決定批準(zhǔn)后，可直接轉(zhuǎn)包；劃重點(diǎn)：投資決策審批是相關(guān)部門(mén)對(duì)政府投資項(xiàng)目，從社會(huì)公平、社會(huì)效益等方面展開(kāi)分析，從投資決策角度展開(kāi)的項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的審批工作。

4、在本項(xiàng)目的范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等項(xiàng)目中，只要是需要招標(biāo)的，并且符合國(guó)家要求的，都要通過(guò)招標(biāo)的形式來(lái)確定。

5、投標(biāo)者須根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)及需要，編制投標(biāo)者的標(biāo)書(shū)，并在投標(biāo)者的投標(biāo)者欄中，注明投標(biāo)者的目標(biāo)、范圍、設(shè)計(jì)方案及其它技術(shù)指標(biāo)，并詳細(xì)說(shuō)明該項(xiàng)目的具體內(nèi)容、范圍、規(guī)模、技術(shù)指標(biāo)、功能、質(zhì)量、安全、節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、時(shí)間及驗(yàn)收等；劃重點(diǎn)：要確定工程的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資額、質(zhì)量、進(jìn)度等。

6、提供在轉(zhuǎn)包前已經(jīng)進(jìn)行的地質(zhì)調(diào)查資料，包括地質(zhì)調(diào)查資料，工程地質(zhì)調(diào)查資料，工程地質(zhì)調(diào)查資料，以及工程可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)方案；

7、投標(biāo)者準(zhǔn)備招標(biāo)文件的合理時(shí)限，由法律規(guī)定；

8、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，組織成員包括：建設(shè)單位負(fù)責(zé)人，具有工程總承包管理工作經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士，設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)專(zhuān)業(yè)人士；

9、可以將履約保證規(guī)定在招標(biāo)文件中，并可以按照法律規(guī)定在投標(biāo)文件中注明將轉(zhuǎn)包的項(xiàng)目；

10、設(shè)置競(jìng)價(jià)上限時(shí)，應(yīng)對(duì)競(jìng)價(jià)上限進(jìn)行說(shuō)明，并對(duì)其如何確定進(jìn)行說(shuō)明。

二、投標(biāo)條件

1、投標(biāo)人須具備與項(xiàng)目規(guī)模相當(dāng)?shù)墓こ淘O(shè)計(jì)、施工資質(zhì)，或與項(xiàng)目規(guī)模相當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)、施工企業(yè)共同組建的聯(lián)合體；說(shuō)明：申請(qǐng)人應(yīng)具備設(shè)計(jì)、施工或聯(lián)合企業(yè)資格。《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工程總承包發(fā)展的若干意見(jiàn)》（建市（2016)93號(hào)）中，指出：“建設(shè)單位應(yīng)具備與建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模相當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)、施工資質(zhì)，并可選擇委托具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。”與原有的“只能具備一種資格”相比，新的規(guī)則對(duì)申請(qǐng)人的資格條件做出了更為嚴(yán)格的規(guī)定。

2、具備項(xiàng)目管理系統(tǒng)，項(xiàng)目管理能力，財(cái)務(wù)能力，風(fēng)險(xiǎn)承受能力；

3、具有類(lèi)似于本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工或工程總包的工程業(yè)績(jī)；主要內(nèi)容：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的績(jī)效進(jìn)行了規(guī)定。

4、不得擔(dān)任本項(xiàng)目的代建、監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)、招標(biāo)代理等職務(wù)；

5、通常情況下，政府投資項(xiàng)目的建議書(shū)、可行性研究和初步設(shè)計(jì)文件的編制機(jī)構(gòu)和他們的評(píng)審機(jī)構(gòu)，都不能作為本項(xiàng)目的總包方。對(duì)已編制好的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究和初步設(shè)計(jì)文件的，可以參加對(duì)其進(jìn)行的項(xiàng)目投標(biāo)，并經(jīng)依法評(píng)審、定標(biāo)后，確定其為項(xiàng)目的總承包人。劃重點(diǎn)：為了確保在相同的招標(biāo)條件下，能夠讓所有的投標(biāo)人都能參加，以上的企業(yè)都可以參加投標(biāo)，這對(duì)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)的充分性有很大幫助。

6、投標(biāo)文件應(yīng)注明其合法轉(zhuǎn)包項(xiàng)目；

7、對(duì)于工程、貨物、服務(wù)等以臨時(shí)評(píng)估的方式列入的分包工程，凡屬需要招標(biāo)的，并符合國(guó)家規(guī)范的，都要按法律要求進(jìn)行投標(biāo)。

三、關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理的要求

1、在建筑行業(yè)具有相應(yīng)的注冊(cè)資格；在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)執(zhí)業(yè)登記的情況下，取得了高級(jí)技術(shù)職務(wù)；

2、曾參與過(guò)類(lèi)似項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；說(shuō)明：應(yīng)具備與所申請(qǐng)項(xiàng)目所需工作相適應(yīng)的工程業(yè)績(jī)。

3、熟悉工程技術(shù)、工程總承包的相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；

4、組織、協(xié)調(diào)、敬業(yè)精神好；

5、不得同時(shí)兼任兩個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目的總承包經(jīng)理和施工項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人；說(shuō)明：參考了注冊(cè)建筑師的職業(yè)規(guī)范。

6、依法對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)實(shí)行終生負(fù)責(zé)制。

四、有關(guān)合同要求

1、對(duì)企業(yè)投資的工程，應(yīng)采取總承包方式。

2、對(duì)政府投資工程的承包方式，要合理選擇承包方式。要點(diǎn)：既可以是總價(jià)值合同，也可以是費(fèi)用加報(bào)酬的合同。

3、采用總價(jià)承包的，除了合同中有明確規(guī)定的可以進(jìn)行調(diào)整的情況以外，通常情況下，合同總金額不作任何調(diào)整。

4、在施工過(guò)程中，可以對(duì)施工過(guò)程中的測(cè)量原則和價(jià)格進(jìn)行明確的規(guī)定。

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