這一年，房地產(chǎn)業(yè)可謂是饑寒交迫，連續(xù)不斷的裁員和減薪已經(jīng)成為了這個(gè)輝煌的行業(yè)的常態(tài)，而伴隨而來的，則是一種悲觀和消極的預(yù)期。不管是房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者，還是買房的人，都在問房地產(chǎn)的問題，關(guān)于房地產(chǎn)的未來，都有很多的預(yù)測(cè)，325建筑網(wǎng)小編和大家從這四個(gè)方面，來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一、經(jīng)濟(jì)方面

我們能明顯感覺到，從房地產(chǎn)到政府，到普通民眾，都是充滿了矛盾，愛與恨交織在一起。沒有什么比一系列針對(duì)房地產(chǎn)的政策更能體現(xiàn)這種心態(tài)了，從一開始的鼓勵(lì)，到現(xiàn)在的約束，到現(xiàn)在的穩(wěn)定

事實(shí)上，在這種態(tài)度的背后，是一種經(jīng)濟(jì)上的帳目。房地產(chǎn)市場(chǎng)在前幾年的快速發(fā)展，就是因?yàn)樗拇嬖冢梢苑殖芍醒牒偷胤絻刹糠郑瑢⒄氖杖敕殖蓛刹糠郑謩e用于民生、基礎(chǔ)設(shè)施、國(guó)防等。

這就造成了一個(gè)問題，在最初的時(shí)候，中央財(cái)政的份額比其他國(guó)家要少得多，根本不足以支持整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以，為了保證國(guó)家的繁榮，中央的資金分配也得到了極大的提升。但這也造成了一個(gè)問題，那就是地方政府的資金不夠用，不能支持城市的發(fā)展，所以土地作為一種重要的生產(chǎn)資料，被投放到了市場(chǎng)上，這就是中央和地方之間的一種平衡。在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展。

房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很復(fù)雜，占據(jù)了國(guó)內(nèi) GDP的11%，政府的30%，地方的70%，這樣的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將會(huì)給整個(gè)國(guó)家造成巨大的損失，所以，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，房地產(chǎn)是沒有問題的。

二、公司規(guī)模

我最近看到一篇文章，作者比較了暴雷或者暴雷的房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)和公司的創(chuàng)始人的資產(chǎn)，得出的結(jié)論是，那些公司的創(chuàng)始人都是“黑心的資本家”。首先，我們要了解，房地產(chǎn)公司將未交付的項(xiàng)目，都?xì)w為債務(wù)，一個(gè)公司欠了數(shù)千億，一個(gè)公司欠了幾十億，但如果扣除了那些還沒有完成的項(xiàng)目，該怎么辦？我想，在過去一年里，不斷暴雷的地產(chǎn)公司之所以會(huì)出現(xiàn)雷鳴，很大程度上是因?yàn)樗麄兊倪\(yùn)營(yíng)方式，但是更大的原因是因?yàn)槭袌?chǎng)的變化。例如，一開始，所有人都在賽跑，選手們使用的戰(zhàn)術(shù)各不相同：身體強(qiáng)壯的人，采取大踏步的方法；體質(zhì)較差的人或性情沉著的人可以采用小跑的方法；體力不佳的人采用小跑的方法

我們都知道，在競(jìng)走的過程中，兩只腳離地超過了一定的距離就會(huì)被罰下，所以，那些用了“大步流星”的選手，根本就沒有時(shí)間去適應(yīng)，直接被罰下了場(chǎng)。這也是為什么雷電會(huì)接二連三地發(fā)生的原因，規(guī)則改變了，游戲模式改變了，沒辦法適應(yīng)的人就會(huì)被淘汰，我想，如果所有人都按照同樣的規(guī)則，從頭再來，以前的公司也會(huì)變得更好！因此從這一角度來看，目前運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的房地產(chǎn)公司沒有問題

三、社會(huì)性的尺度

我們是一個(gè)與傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和完全自發(fā)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相區(qū)別的社會(huì)主義國(guó)家，為什么要強(qiáng)調(diào)這個(gè)問題？是因?yàn)椋覀儑?guó)家的崛起，就是在這種情況下的。前面已經(jīng)說了，房地產(chǎn)業(yè)的鏈條非常復(fù)雜，這意味著大量的工作崗位，我們可以想象，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，會(huì)有多少人失業(yè)？一系列的調(diào)查表明，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的失業(yè)率高達(dá)10%的時(shí)候，它會(huì)引起恐慌，當(dāng)失業(yè)率上升到20%的時(shí)候，整個(gè)社會(huì)將陷入動(dòng)蕩，甚至是崩潰。中國(guó)的崛起是建立在自己的發(fā)展基礎(chǔ)上的，不會(huì)影響到世界上任何一個(gè)國(guó)家，也就是說，大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家都是靠戰(zhàn)爭(zhēng)和掠奪才能發(fā)展起來的，而我們的國(guó)家卻是靠自己的實(shí)力，而我們的社會(huì)“穩(wěn)定”是一個(gè)很重要的因素。

網(wǎng)上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的問題：“中國(guó)的樓市都是泡沫，我們?cè)趺淳筒荒芎腿毡疽粯樱雅菽疗疲俊碧岢鲞@個(gè)問題的人，要么是沒有常識(shí)，要么是不知道后果，要么就是單純的想要問問題，如果我們按照日本的方式來回答，那么他們就不會(huì)在乎自己的生命和財(cái)產(chǎn)了。近來關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的言論層出不窮，住房按揭也應(yīng)當(dāng)從消費(fèi)轉(zhuǎn)向開始，這一切都清楚表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能倒，要穩(wěn)！因此，從社會(huì)的角度來看，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也沒有問題

四、資訊維度

有人會(huì)問，為何房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面新聞總是那么多？這是一個(gè)很容易理解的問題，如果你是做房地產(chǎn)的，或者是跟房地產(chǎn)有關(guān)的，那么房地產(chǎn)的好壞都會(huì)對(duì)你有很大的影響，所以在面對(duì)海量的信息時(shí)，我們的大腦會(huì)優(yōu)先考慮那些對(duì)自己有用的，而忽略掉那些不直接有關(guān)的（腦容量有限）如果你仔細(xì)看的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)行業(yè)，都有很多負(fù)面新聞，這是因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

從這四個(gè)方面來看，不管是從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、公司自身，都不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，房地產(chǎn)行業(yè)依然可以。有句老話說的好，沒有做不好的生意，只有做不好事的企業(yè)，在如今的經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，只要公司能夠適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，那么房地產(chǎn)就是一個(gè)非常重要的行業(yè)。

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