這一年，房地產業可謂是饑寒交迫，連續不斷的裁員和減薪已經成為了這個輝煌的行業的常態，而伴隨而來的，則是一種悲觀和消極的預期。不管是房地產業的從業者，還是買房的人，都在問房地產的問題，關于房地產的未來，都有很多的預測，325建筑網小編和大家從這四個方面，來分析房地產市場。

一、經濟方面

我們能明顯感覺到，從房地產到政府，到普通民眾，都是充滿了矛盾，愛與恨交織在一起。沒有什么比一系列針對房地產的政策更能體現這種心態了，從一開始的鼓勵，到現在的約束，到現在的穩定

事實上，在這種態度的背后，是一種經濟上的帳目。房地產市場在前幾年的快速發展，就是因為它的存在，它可以分成中央和地方兩部分，將政府的收入分成兩部分，分別用于民生、基礎設施、國防等。

這就造成了一個問題，在最初的時候，中央財政的份額比其他國家要少得多，根本不足以支持整個國家的經濟發展，所以，為了保證國家的繁榮，中央的資金分配也得到了極大的提升。但這也造成了一個問題，那就是地方政府的資金不夠用，不能支持城市的發展，所以土地作為一種重要的生產資料，被投放到了市場上，這就是中央和地方之間的一種平衡。在此背景下，房地產業也迅速發展。

房地產的產業鏈很復雜，占據了國內 GDP的11%，政府的30%，地方的70%，這樣的情況下，房地產行業的發展，將會給整個國家造成巨大的損失，所以，從經濟學的角度來看，房地產是沒有問題的。

二、公司規模

我最近看到一篇文章，作者比較了暴雷或者暴雷的房地產公司的資產和公司的創始人的資產，得出的結論是，那些公司的創始人都是“黑心的資本家”。首先，我們要了解，房地產公司將未交付的項目，都歸為債務，一個公司欠了數千億，一個公司欠了幾十億，但如果扣除了那些還沒有完成的項目，該怎么辦？我想，在過去一年里，不斷暴雷的地產公司之所以會出現雷鳴，很大程度上是因為他們的運營方式，但是更大的原因是因為市場的變化。例如，一開始，所有人都在賽跑，選手們使用的戰術各不相同：身體強壯的人，采取大踏步的方法；體質較差的人或性情沉著的人可以采用小跑的方法；體力不佳的人采用小跑的方法

我們都知道，在競走的過程中，兩只腳離地超過了一定的距離就會被罰下，所以，那些用了“大步流星”的選手，根本就沒有時間去適應，直接被罰下了場。這也是為什么雷電會接二連三地發生的原因，規則改變了，游戲模式改變了，沒辦法適應的人就會被淘汰，我想，如果所有人都按照同樣的規則，從頭再來，以前的公司也會變得更好！因此從這一角度來看，目前運營穩定的房地產公司沒有問題

三、社會性的尺度

我們是一個與傳統計劃經濟和完全自發市場經濟相區別的社會主義國家，為什么要強調這個問題？是因為，我們國家的崛起，就是在這種情況下的。前面已經說了，房地產業的鏈條非常復雜，這意味著大量的工作崗位，我們可以想象，一旦房地產市場崩盤，會有多少人失業？一系列的調查表明，當一個國家的失業率高達10%的時候，它會引起恐慌，當失業率上升到20%的時候，整個社會將陷入動蕩，甚至是崩潰。中國的崛起是建立在自己的發展基礎上的，不會影響到世界上任何一個國家，也就是說，大多數發達國家都是靠戰爭和掠奪才能發展起來的，而我們的國家卻是靠自己的實力，而我們的社會“穩定”是一個很重要的因素。

網上經常會出現這樣的問題：“中國的樓市都是泡沫，我們怎么就不能和日本一樣，把泡沫戳破？”提出這個問題的人，要么是沒有常識，要么是不知道后果，要么就是單純的想要問問題，如果我們按照日本的方式來回答，那么他們就不會在乎自己的生命和財產了。近來關于房地產調控的言論層出不窮，住房按揭也應當從消費轉向開始，這一切都清楚表明，房地產市場不能倒，要穩！因此，從社會的角度來看，中國的房地產業也沒有問題

四、資訊維度

有人會問，為何房地產行業的負面新聞總是那么多？這是一個很容易理解的問題，如果你是做房地產的，或者是跟房地產有關的，那么房地產的好壞都會對你有很大的影響，所以在面對海量的信息時，我們的大腦會優先考慮那些對自己有用的，而忽略掉那些不直接有關的（腦容量有限）如果你仔細看的話，就會發現，網絡、服務行業，都有很多負面新聞，這是因為現在的經濟形勢。

從這四個方面來看，不管是從經濟、社會、公司自身，都不能讓房地產市場崩潰，房地產行業依然可以。有句老話說的好，沒有做不好的生意，只有做不好事的企業，在如今的經濟低迷時期，只要公司能夠適應時代的發展，那么房地產就是一個非常重要的行業。

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