建筑資質申請是一項重要而復雜的過程，有三個關鍵要素需要特別關注：

1. 技術人員問題： 人員在資質申請中扮演著至關重要的角色。他們的資質和業績都必須滿足相關標準。補辦人員業績是一個繁瑣的過程，不僅需要遵循一系列復雜的流程，還容易受到監管的審查。因此，在人員不足的情況下，最好是直接尋找符合要求的人員和業績，以避免人員問題影響資質申請的進展。需要特別關注的問題包括項目經理是否在注冊建筑師執業范圍內執業、是否具備建造師資格、是否在項目投標時符合相關要求、注冊建造師是否在單位中有登記記錄、發證日期是否晚于合同簽訂日期，以及是否同時在兩個項目中擔任項目經理等。

2. 項目業績問題： 工程業績是資質評估的關鍵條件，也是申請資質升級時的重點考核項。企業在申請時必須嚴格符合相關規定和要求。在申請過程中需要注意的問題包括圖紙是否反映了項目的單體工程特點、是否能夠準確反映結構類型和跨度、是否提供了合同專用條款、施工圖紙的日期是否與合同簽訂日期一致、竣工驗收記錄是否與圖紙說明一致，以及項目名稱在各個文件中是否一致等。

3. 設備問題： 企業必須擁有足夠的設備和相關材料證明，這是資質申請的另一個重要方面。在申請資質時，需要注意的設備問題包括是否提供了與相關設備相關的有效業績指標證明，例如攤鋪機、平地機、頂管設備等是否有購買發票或存疑等。

建筑資質申請是一項嚴謹的過程，需要企業細致入微地準備材料并確保滿足相關要求。無論是初次申請還是升級未通過審核，都不能急躁，需要仔細審查原因，及時進行修改并重新提交材料。這將有助于確保資質申請順利進行并得到批準。

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