對于混跡于建筑工程圈的同仁來說，一句廣為流傳的話是：“選對了總包，項目成功了一半。”這句話并非空穴來風，因為它道出了一個重要的真理：總包單位的質量和水平在整個工程周期內都會產生巨大的影響，它能決定項目的成敗。然而，如今建筑行業內總包市場卻充斥著種種亂象，如虛假實際承包人、掛靠現象、轉包情況等，這讓廣大工程從業者倍感困擾。在招標前，作為工程專業人員，我們該如何甄別可能讓我們陷入困境的劣質總包呢？讓我來為大家分析一下。

特點1：缺乏經濟實力

一個優質的總包單位必然擁有足夠的經濟實力。毫無疑問，建筑行業是一個需要大量資金投入的領域。若一個總包缺乏經濟實力，往往會采取“空手套白狼”的做法，而這可能導致資金斷鏈，不僅會影響工程進度，還可能引發工人集體討薪事件，從而損害甲方的聲譽。

特點2：管理團隊薄弱

劣質總包往往在管理團隊方面表現不佳。這主要表現在項目部的組織結構不完善，管理人員短缺，管理經驗匱乏，很多管理人員多為親戚朋友，甚至可能是臨時拼湊而成的班子。這對項目的順利進行造成嚴重阻礙。

特點3：老板追逐高額利潤

一些劣質總包的老板往往對項目管理存在誤解，他們認為工程承包會帶來高額利潤，因此過分追求利益最大化。一旦在項目實施過程中發現實際利潤無法達到預期，就可能會采取討價還價或者干脆撤出的行為。

特點4：缺乏政府資源

一個優質的總包單位應該具備與當地政府有效溝通的能力。如果總包在外部公關方面表現差勁，缺乏與政府的良好合作關系，這將對項目產生負面影響。

特點5：班組技術水平低

劣質總包往往使用技術水平低下的班組。技術水平對班組而言是通過市場競爭逐漸鍛煉出來的，而優質總包通常會擁有經過長期訓練的高水平班組。技術水平差的班組可能不聽從管理，影響工程質量。

在進行總包單位的選擇時，有一些方法可以幫助你判斷其優劣：

1. 現場管理

觀察總包在工地的現場封閉管理情況。現場封閉管理到位的工地通常會表現出對甲方關注點的高度重視，因為在信息化時代，避免負面信息外泄對公司形象至關重要。

2. 安全文明施工

重視安全文明施工的總包往往是成熟的單位，他們在安全方面投入較多，也能為甲方提供更好的安全保障。

3. 項目管理團隊

了解項目管理團隊的組織結構和人員配置。一個好的總包不會在關鍵部門減少人員配置，如安全和質量管理等崗位。

4. 實體質量

重點關注項目現場常見質量問題的處理情況。這能反映出總包的管理水平和班組的技術水平。

5. 承包人實際情況

在考察階段，通過和實際承包人的交流來了解他對工程的掌握情況。如果他對現場動線、工程工期、項目管理有充分了解，這可能意味著他是一個真正的實際承包人。

6. 業務談判

在商務談判中，提前準備一些關于成本、工程等方面的業務問題，觀察總包對這些問題的回答是否熟練，能夠體現其業務水平和態度。

7. 業績和資源

調查總包近幾年的工程業績，尤其是是否承建過類似規模和類型的工程。另外，了解他們在當地的資源，如勞務資源、材料供應商和政府資源等。

選擇一個優質的建筑工程總包單位并不容易，但這決定了工程的成敗。請記住，一旦選擇了劣質總包，甲方的工程團隊可能會變成乙方的“打工仔”，甚至可能因此陷入更大的困境。了解這些選擇方法，希望能夠幫助大家避免掉入陷阱。

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