房地產評估師是專門從事房地產價格評估的專業人員。他們持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》，根據估價目的、估價原則和估價程序，利用估價方法和綜合分析，對特定房地產的權益進行估價、推測和判斷，以確定最可能實現的合理價格。

房地產評估實質上不是估價人員的定價，而是通過模擬市場價格形成過程，將房地產價格呈現出來。它是一項既具有專業性、技術性、復雜性，又融合科學、藝術和經驗的工作。

房地產評估師的工作范圍涉及房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等各個環節。

他們的主要職責包括：

提供專業評估服務：房地產評估師根據客戶需求，進行專業的房地產評估，包括確定房地產的價值、估計價格范圍、評估風險和潛在價值等。

分析市場和影響因素：評估師會綜合考慮市場供需情況、土地規劃、建筑物狀況、地理位置、經濟環境等因素，進行詳盡的市場分析，以準確評估房地產的價值。

編制評估報告：評估師會編制詳細的評估報告，包括評估目的、估價方法、數據分析、評估結果和專業意見等內容，為客戶提供有價值的參考和決策依據。

遵守職業道德和規范：評估師必須遵守相關的職業道德和規范，保持獨立、客觀、公正的立場，確保評估過程的可靠性和真實性。

房地產評估師的作用是多方面的。對于房地產交易雙方，評估師的評估報告可以提供客觀的市場參考，幫助他們確定房地產的合理價格，減少爭議和分歧。對于金融機構，評估師的評估報告可以幫助他們評估抵押物的價值，決定貸款額度和利率。

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