一、財務（控制在50min）

財務題務必重點檢查固定資產投資、年折舊、攤銷的計算。（另外還有總成本費用、所得稅、附加稅的考點繞不過）

固定資產投資計算務必掌握生產能力指數法、系數估算法、比例估算法的計算（計價易考通16頁）；? “現行生產線設備購置費較已建項目有10%的下降”【2018年真題】

計算固定資產原值時按不含進項稅，因為可抵扣進項稅不形成固定資產。但是計算固定資產投資是含進項稅的。

財務題務必先判斷融資前、融資后。如是融資后不要忘記固定資產原值應包含建設期利息。還會影響凈現金流量計算。

算折舊，務必看清題中給的是固定資產投資還是建設投資，如果是固定資產投資，那就不用加建設期利息。

增值稅=銷項稅-進項稅；附加稅=（銷項稅-進項稅）*稅率。運營期的增值稅務必要扣減可抵扣固定資產進項稅。盈虧平衡計算時務必不要忘記可抵扣固定資產進項稅。

計算營業收入、銷項稅、經營成本、進項稅時務必注意生產能力百分比。

總成本包含運營期的流動資金借款利息。題目讓算總成本時注意是否包含進項稅。務必注意審題，出現補貼收入時要警覺。

利潤總額=營業收入-附加稅-（經營成本+折舊+攤銷+維持運營投資+利息）+補貼收入（不含銷項稅、進項稅）。

應納稅所得額一定要記得彌補虧損。算第二年所得稅時，要先計算第一年是否虧損，涉及到彌補虧損從而影響應納稅所得額。

最大還款能力（息稅折攤前利潤-所得稅≥還本付息、凈利潤+折舊+攤銷≥應還本金）還款能力不足時需要臨時借款，題目沒給利率時按流動資金借款利率。

凈現金流量計算時注意融資前后，用含稅來計算。

盈余資金=營業收入（含稅）+補貼收入-經營成本（含稅）-增值稅及附加稅-所得稅-還本-付息-應付利潤-維持運營投資。（最后一年不考慮回收固定資產余值和回收流動資金）

流動資金填表時，不能每年都填，要避免重復計算。一般運營期第一年投入，最后一年收回。【2018年真題】

盈虧平衡分析：利潤總額=產量*銷售單價（不含稅）-[產量*銷售單價（不含稅）*增值稅稅率-產量*單位產品進項稅]*附加稅稅率-[產量*單位產品可變經營成本額（不含稅）+固定經營成本額（不含稅）+折舊+攤銷+利息+維持運營投資）]+補貼收入? ?

用生產能力利用率考核項目抗風險能力。（大于70%較強）

敏感度系數（敏感因子每變化1%造成的影響）和臨界點的計算，臨界點數值上等于敏感度系數的倒數可進行驗算。【2005年真題】。

直接讓計算總投資收益率可不算利息：息稅前利潤=利潤總額+利息=營業收入+補貼收入-附加稅-經營成本-折舊-攤銷-利息-維持運營投資+利息=營業收入+補貼收入-附加稅-經營成本-折舊-攤銷-維持運營投資。

二、方案比選（控制在35min）

注意計算過程和計算結果的保留位數。

價值工程法方案比選思路：算術平均計算各專家打分→根據功能權重計算總分→計算功能指數→計算成本指數→計算價值指數→根據功能指數計算目標成本→計算成本降低額（目前成本-目標成本）→根據目標成本降低額判斷優先改進順序（先大后小）

最小年費用法選擇最優方案：把不是每年等額發生的費用（含余值）計算凈現值求和，注意大修費用的折現年限，再算A，然后加上每年等額發生的費用。年費用最小的為最優方案。

全壽命周期成本費用效率法，每1元成本所產生的收益。年折算收益/年折算費用。

區分凈年值(P)、壽命周期成本(P)、年度壽命周期成本(A)。算凈年值時，年收入和年費用分開算比較好。

成本管理流程：預測→計劃→控制→核算→分析→考核。最基礎的工作是成本核算。

“以造價為成本”注意造價僅指第一次建造。

三、招投標

依法必須招標項目招標條件：依法成立；初設概算已批準；資金或來源落實；有所需技術資料圖紙。

可以邀請招標：人少錢多；可以不招標：不可替代專利或專有技術、采購人（特許經營人）依法能自建生產或提供、向原中標人采購否則有影響。

開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。

招標人應當自收到評標報告后3日內公示中標候選人，公示期不得少于3日。中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。招標人和中標人應在中標通知書發出之日起30日內簽訂書面合同，招標人最遲應當在合同簽訂后5日內向中標人和未中標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。

以不合理條件限制、排斥投標人或潛在投標人：有差別信息；條件不相適應或與合同履行無關；特定行政區域或特定行業業績獎項；不同的資格審查或評標標準；所有制形式或組織形式。

招標人和中標人應當依據中標人的投標文件和招標文件簽訂合同，合同的標的、價款、質量、履行期限等主要條款應當與招標文件和中標人的投標文件的內容一致。

未填報清單單價的項目視為已經包含在其他項目綜合單價中。

投標人應當對招標人提供的工程量清單的準確性和完整性進行復核，作為科學投標的依據。

對于特征描述和圖紙不一致的，投標人可以特征描述為準，確定投標報價的綜合單價；也可以向招標人提出疑問，要求招標人解答。

根據招投標法規定，招標人根據招標項目的具體情況，可以組織潛在投標人踏勘項目現場，因此招標人可自行決定是否組織現場踏勘。招標人不得組織單個或者部分潛在投標人踏勘現場。

評標委員會成員應當按照招標文件規定的評標標準和方法，客觀、公正地對投標文件提出評審意見，招標文件沒有規定的評標標準和方法不得作為評標的依據。

評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或說明，但是澄清或說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。評標委員會不得暗示或誘導投標人作出澄清、說明。評標委員會不得接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。

招標人組建的資格審查委員會審查資格預審申請文件。資格預審5日+5日。

招標人應當依據項目規模和技術復雜程度等因素合理確定評標時間，超過1/3的評標委員會成員認為評標時間不夠的，招標人應當適當延長。

合同條款中應有針對市場價格波動的調價條款，以合理分攤價格波動的風險。投標人宜承擔5%以內的材料價格風險，10%以內的施工機械使用費的風險，超過該幅度的應由招標人承擔。

資格審查內容：①具有獨立訂立合同的權利；②具有履行合同的能力，包括專業、技術資格和能力，資金、設備和其他物質設施狀況，管理能力，經驗、信譽和相應的從業人員；③沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結、破產狀態；④在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題；⑤國家規定的其他資格條件。

資質審查的內容：①資質條件；②業績；③信譽；④技術；⑤擬投入人員；⑥擬投入機械；⑦財務狀況。

招標控制價編制依據：①《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013與專業工程計量規范；②計價定額和計價辦法；③設計文件和相關資料；④招標文件及招標工程量清單；⑤與建設項目相關的標準、規范、技術資料；⑥施工現場情況、工程特點及常規施工方案；⑦造價信息，沒有按市場價；⑧其他相關資料。

標段劃分考慮的因素：①工程特點；②對造價的影響；③承包單位專長的發揮；④工地管理。

公開招標項目的招標公告，必須在指定媒介發布，任何單位和個人不得非法限制招標公告的發布地點和發布范圍。

總價合同適用條件：施工圖齊備，規模小，工期短，技術難度較低。

壓縮工期不得超過定額工期的20%，超過的，應在招標文件中明示增加趕工措施費。

對招標文件有異議，應該在投標截止10日（預審2日）前提出。招標人在收到異議3日內作出答復，作出答復前應當暫停招投標活動。

對于投標人提交的優越于招標文件中技術標準的備選方案所產生的附加收益，不得考慮進評標價中。

招標人在評標委員會依法推薦的中標候選人以外確定中標人的，或者依法必須進行招標的項目在所有投標被評標委員會否決后自行確定中標人的，中標無效。

國有資金占控股或主導地位的依法必須招標的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人選擇放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單依次確定其他中標候選人為中標人，也可以重新招標。

采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確計價中的風險內容及其范圍（幅度），不得采用無限風險、所有風險或類似語句規定計價中的風險內容及其范圍（幅度）。

招標人不得直接指定分包人。

履約保證金不得超過中標合同金額的10%。

招標人對招標項目劃分標段的，應當遵守招投標法的相關規定，不得利用劃分標段限制或排斥潛在投標人。依法必須招標的項目的招標人不得利用劃分標段規避招標。

在保修責任期終止后的14天內，發包人應將剩余的質量保證金返還給承包人。剩余質量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應承擔的質量保修責任和應履行的質量保修義務。

其他項目清單合計不應該包括材料暫估價（找錯題）。

工期壓縮時務必注意：①是否超控制價；②投標工期是否超過要求工期。

注意投標策略：不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案報價法。【教材172頁 案例三】

四、索賠（控制在40min）

審題時注意索賠時效，在給了具體時間時要判斷是否超過28天的索賠時效。

當措施費以分部分項費為基數計算時，窩工費不需要計取措施費。

題目中讓算XX價款或XX工程款時為全費用。

暫估價屬于必須招標情況時，應由建設單位組織招標或者經建設單位同意后由施工單位負責招標采購。

針對單個事件趕工，按趕工費計算；針對多個事件趕工，按工期獎罰處理。

不可抗力發生后，發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發包人承擔。不能提出工期索賠，并且要按約定提前完工。

不可抗力造成施工單位人員傷亡、施工使用設備、周轉材料（如腳手架、模板）、臨時設施等的損失不予賠償。重新搭設修復施工措施費用不予賠償，如腳手架、模板支撐（但歸屬于主體結構的基坑支護要予以賠償）。

發生不可抗力后，題背景只說重新購置某材料、設備、構件并沒說用于修復工程就不要計取管理費利潤，但計取規稅（12年真題）。假如用于修復的話就要計取管理費利潤。

業主要求承包方趕工，承包方由此發生的趕工組織技術措施費應由業主承擔。注意趕工費的計算。【2011真題】

窩工不計取管利，甲方責任事件可根據題意計取現場管理費。審題時標出。

人材機調增時要注意占比之和如果不為1，有不調整部分。

費用索賠總額不包含工期獎罰金額。【2012真題】

注意索賠事件發生后，關鍵線路轉移對工期的影響。注意關鍵線路的動態分析。【2016真題】

題目問某工作哪一天開始時，要加一天。注意區分最早開始時間和實際開始時間，有總時差時，實際開始時間有好幾個。【2016真題】

注意題背景給的是“工料單價”、“綜合單價”、“價款”。

開挖中遇到廢棄井，索賠金額要用拆除費用（井的體積以中心線計算）減去少挖的土方費用。注意單價是工料機還是綜合，注意措施費的計取。這道題根據題意拆除綜合單價已經包含措施費。【2018真題】

題中說全場性窩工，不要只考慮人工，還要考慮機械，此為隱藏條件。

有新增工作時，要分析考慮此工作帶來的潛在影響，比如機械窩工、人工窩工。

新增工程綜合單價要考慮報價浮動率。重新組價的。

注意務必掌握等步距異節奏（成倍節拍流水施工）繪制流水施工橫道圖，流水步距等于各個施工過程的流水節拍的最大公約數K，每個施工過程的施工隊數目等于施工過程的流水節拍除以最大公約數K。

五、結算（控制在50min）

重點檢查簽約合同價、預付款、完成工程款的計算。

審題務必看清計費基數是“費”還是“價款”。特別是預付款，如果是按“費”為基數的話，不需要計取規稅。

計算應付進度款時要乘付款比例，扣回預付款（注意扣回月份），扣留質保金（如有），質保金基數為所有款項，包括當月發生款項。

計算最終結算款時要扣除未發生的暫列金。

投資偏差，進度偏差的計算。

計算實際造價時，應計入工期獎罰金額。根據有關稅法規定，工期獎罰不計算銷項稅。

某月完成工程款和應付工程款答題模板以教材P273案例五第2問4月為準，分步計算！

甲供材不取費，直接在進度款中扣除。

如當月出現人材機計日工，算應付進度款時要乘支付比例。

審題要仔細，注意單價措施、總價措施（一般不含安文費或只含一部分）的支付月份！【2017真題】

題目約定人工工日單價可以調整時，要判斷進度是否由于承包商原因拖后，假如當月完成部分屬于約定調價日期前的，不調人工費。

題目規定總承包服務費竣工結算時支付、質保金最后一次扣留，竣工結算款=實際總造價-已支付工程款-扣留質保金。已支付工程款=（實際總造價-總承包服務費價款）*支付比例。

量價同時變化時，先調量后調價。

注意題目給的單價是工料單價還是綜合單價，注意題目要求的保留位數！

實際總造價

竣工結算最終結算款：

? ①常規思路：竣工結算款=實際總造價-質保金-已支付工程款-材料預付款（已支付工程款=開工前支付的總價措施費+各月應付進度款）【2018真題】注意：題目給已支付的時候注意是合同價還是工程款，合同價是包含材料預付款的，要減掉材料預付款。

②延伸思路：竣工結算款=實際總造價*（1-支付比例-質保金比例） 此公式要慎用，僅適用于竣工結算前所有工程款已按支付比例計取（不適用于結算月份是施工最后一個月、不適用于某工程款在結算時調整、有某筆工程款在進度款中全額支付或未按支付比例支付）。【2014真題】

? ③有甲供材的最終結算款=實際總造價-質保金-∑承包商各階段完成工程款*支付比例

列式計算工程項目凈利潤（凈利潤=不含稅造價-總成本費用）、應納增值稅額（應納增值稅額=銷項稅-可抵扣進項稅）、成本利潤率（成本利潤率=凈利潤/總成本費用）。務必注意成本利潤率按不含稅計算，總成本費用（施工成本）包括不可抵扣進項稅。

六、算量（控制在60min）

按計算器務必要仔細，重要公式以及較長的公式要復核，還有定額量的計算！

磚基礎與上部結構分界線的區分

注意項目特征的描述：挖土方對應土壤類別深度和運距；填方對應填土方式和運距；混凝土對應混凝土標號以及是否是預拌混凝土。樁基特征說明要寫上樁徑、單根樁長、材料類型。

四棱臺通用公式1/6*h*[a1*b1+(a1+a2)*(b1+b2)+a2*b2]，使用該公式時要注意，1和2是區別上下矩形，a和b分別為長邊短邊。還需要注意坡率和放坡系數的區別（互為倒數關系）。

涉及到基礎梁的時候，要注意基礎梁的頂標高是否是與基礎頂面的平齊，直接影響到混凝土墊層和基礎梁的工程量的計算。

單價分析表做完之后，空白地方記得填上0.00。主要材料的合價應該和分析表合價相等，數量等于兩個系數乘積。務必記得填寫人工單價。

計算挖一般土方時候，記得算上墊層挖方。

計算回填土體積時，要注意室外地坪標高和結構是否空心。

算梁模板，外側和里側模板高度不同，里側高度要用梁高－板厚，模板長度要扣了柱模板長度

算梁工程量時，主梁次梁交接處別忘減次梁，別算重復了。內墻相交也要扣減一次。

梁柱斷梁不斷柱，墻板斷板不斷墻。

內墻抹灰不增加門窗側壁，內墻刷乳膠漆要增加門窗側要扣除踢腳線面積。

綜合單價分析表 數量=方案量/清單量/定額單位，務必記住。算完綜合單價根據常識判斷。單價分析表務必要注意管理費和利潤的計費基數。

地下連續墻計算工程量時深度按槽深算，導向墻模板不計算與土體接觸部分面積。滿堂基礎體積不扣深入基礎（或者承臺）的樁頭體積。

計算填充墻的體積時，要先確定基礎梁頂和框架梁底標高，并扣除門窗洞口、過梁。

杯型基礎計算模板工程量時，內模為4個梯形；當有未計價材料時，單價分析表上面材料費不算未計價材料，在未計價材料費一欄填寫（注意損耗），最后匯總。

注意單價分析表管理費利潤的計算基礎，一般是人工費或者人工費+機械費。

教材案例一改：①門兩側是框架柱時，過梁不考慮深入部分；②平板體積計算不扣除小于0.3，平板模板無論尺寸都要扣除；③塊料地面無論尺寸都要扣除，還要注意門的位置影響門口是否鋪設；④踢腳線計算時注意區分那些柱側面沒算上，是否有門框；⑤柱飾面以外圍周長計算；⑥天棚吊頂不扣小于0.3。

案例十改：①計算有洞口的墻面飾面時，以外側面積計算，務必扣除洞口面積；②吊頂天棚計算時，扣除墻面飾面尺寸，以投影面積計算；③吊頂腳手架與吊頂天棚一樣；④務必掌握材料采購價的調整（實際采購價、報價、基期信息價、施工當期信息價）。

土釘錨桿數量的計算：邊坡面積/（間距*間距）。一般考試時題目會給出根數，沒給時要注意土釘面積不一定等于噴射混凝土面積，坡頂有可能不設土釘。

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