廣州戶籍家庭購房資質審核

一、廣州市影響住房購買套數的因素有哪些

在廣州市，影響住房購買套數的因素有：

（1）家庭戶籍，可分為廣州市戶籍家庭和非廣州市戶籍家庭；

（2）婚姻狀況，可分為已婚與單身(含離異、喪偶)；（3）在廣州市已有住房套數。

二、廣州市住房限購政策是什么

廣州市發布住房限購政策后，首先明確了下列四點：

（1）家庭最多只能購買2 套住房；

（2）單身（含離異、喪偶）家庭最多只能購買 1 套住房；

（3）滿足條件的非廣州市戶籍家庭，最多只能購買一套 住房；

（4）不滿足條件的非廣州市戶籍家庭，不能在廣州市購買住房。

滿足條件的非廣州市戶籍家庭，網簽之日起前連續兩年 (含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

廣州市住房限購政策可以總結如下：

三、廣州戶籍家庭的類別有哪些

下列家庭，可以視為廣州戶籍家庭：

（1）家庭成員中至少有一個人具有廣州戶籍的家庭；

（2）廣州市集體戶口：戶口性質為集體，戶口本首頁蓋有本市公安局章；

（3）駐廣部隊現役軍人和現役武警家庭；

（4）廣州市人才綠卡或人才綠卡副證的境內持卡人。

四、廣州家庭戶口的定義

廣州戶口分為個人戶口和集體戶口。

集體戶口是指暫時還不具備單獨立戶條件，戶籍關系掛靠在某個集體戶頭上的居民戶口。

集體戶口又分為學校集體戶口、社區集體戶口、人才市場掛靠戶口和工作單位集體戶口。

學校集體戶口又分為學生戶口和教職工戶口。

廣州戶口中的個人戶口、集體戶口均視為廣州戶口。

廣州戶口中的集體戶口在買房時，應出示集體戶口首頁復印件蓋戶主單位公章和本人頁原件。

五、如何理解家庭及家庭名下住房套數

（一）家庭成員的定義

家庭的范圍包括已婚夫妻雙方與未成年子女，成年子女不能計算在內。未成年子女的判定標準：未滿18 周歲。

單身的范圍包括：未婚、離異、喪偶。

（二）家庭名下擁有的住房套數計算方法

（1）購買住房時，其家庭名下已完成登記的所有住房，均算家庭名下的房產，并以家庭為單位計算其住房套數；

（2）非同一家庭的 2 名或以上個人，以共有權的形式共有一套住房的，各自家庭按擁有一套住房計算；

（3）已經取得房屋產權的存量房和已完成網簽但尚未取得不動產權證的新房，都計入家庭名下的住房套數。

（4）認定住房套數時，以在不動產平臺出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為準。

六、廣州戶籍家庭中不符合購房政策的特殊情況

夫妻二人，一人是廣州市戶口，另一人是非廣州市戶口，若共同購房，可視為廣州戶籍家庭，在廣州市內可購買二套；

家庭中已有一套住房，持外地戶口人的一方，欲購買二套并單獨所有，并不符合廣州市限購政策，不可在廣州市限購范圍內購買名下二套住房。

駐廣部隊現役軍官和現役武警家庭，提供其所屬部隊出具的關于申請人在廣州服役及其家庭和婚姻情況的證明后, 家庭名下查無房產的，在全廣州市范圍其本人可單獨或與非廣州戶籍家庭成員共同申請購買一套住房。

第二節 非廣州戶籍家庭購房資質審核

一、非廣州戶籍家庭的定義是什么

非廣州戶籍家庭是指，家庭成員中無人擁有廣州戶籍。

二、如何理解非廣州戶籍家庭購房政策

非廣州市戶籍家庭需提供網簽之日前五年在廣州市連續繳納個人所得稅或社會保險，在廣州市限購一套商品住房。

【社會保險參保證明】：網簽之日起往前連續 60 個月(含)以上在本市繳納社會保險，可申請購買 1 套住房。

【個人所得稅】：網簽之日起往前連續 60 個月(含)以上在本市繳納個人所得稅，可申請購買 1 套住房。

個體經營戶提供繳稅涉密告知書的，需不動產登記部門發函稅局回復后方可認定。

【注】：連續 60 個月(含)以上在本市繳納個人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從網簽日開始往前推算 60 個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，

根據其適用的計稅期間，從網簽日開始往前推算 60 個月在本市連續繳納個人所得稅。個人所得稅繳稅入庫時間和納稅所屬時間不能缺失。

【注】個人所得稅或社保繳納證明需連續繳納，不能補繳。

三、需要資質審核家庭類別有哪些

綜上所述，客戶購買住房時，需要進行資質審核的家庭一共有 7 種，具體包括：

（1）持有效廣州市戶籍居民家庭；

（2）駐廣部隊現役軍人和現役武警家庭；

（3）持有效廣州市工作證明、學習證明和居住證明（滿一年及以上）的家庭（港澳臺及華僑）；

（4）持有效廣州市工作證明、學習證明的家庭(外籍人士)

（5）非本市戶籍家庭（連續 60 個月（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅）；

（6）持有廣州市人才綠卡或人才綠卡副證的居民家庭；

四、廣州限購政策的特殊情況

【南沙區】

以下幾類人員在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇：

1.認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡 A 卡和 B 卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。

2.在南沙區工作、學習，并符合下列條件之一的人才，在南沙區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）：

具有本科以上學歷；

具有中級及以上專業技術資格；

具有中級及以上職業資格；

具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格；

港澳居民

【花都區】

以下幾類人員可在花都區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇：

1.持有廣州市人才綠卡、廣州花都人才卡的高端人才。

2.花都區認定或審核確認的高層次人才、高技能人才，含名校長、名師、優秀醫學專家、以及各行業領軍人才等。

3.具有碩士學位、或具有“985 工程”或者“211 工程”普通高等教育本科學歷并有學士學位的人才、或者具有全球前 500 名的國外一流大學本科學歷并有學士以上學位人員。

4.工資性年收入達到 20 萬元人民幣以上，且年繳納個人所得稅達到 1 萬元人民幣以上，在我區就業的企業中高層管理骨干技術人員。

5.具有大專以上學歷，并在花都區企業擔任中高層管理或骨干技術的人員。

6.符合花都區經濟社會發展需要，經有關部門認定具有某種特殊技能或專業性緊缺的人才以及創業、創新人才。

7.經花都區政府認可、正在引進或剛落戶的、企業優秀緊缺人才。

【增城區+從化區】

1.非廣州市戶籍家庭在從化區、增城區無需提供個人所得稅或社保繳納證明，限購一套商品住房（含受贈）。

2.廣州戶籍家庭購房套數不受限制。

五、非中國大陸居民的購房資質審核

屬臺灣地區居民和華僑，經核實在本市無住房，現需購買 1 套住房的，應提供在本市工作、學習和居留的證明，并提交由申請人具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其它住房的書面承諾。提供材料符合規定的，可購買一套自住商品住房。

港澳居民，經核實在本市無住房，現需購買 1 套住房的，提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內地通行證，及購買商品住房用于自住并承諾在境內無其它住房的書面承諾。提供材料符合規定的，可購買一套自住商品住房。

境外人士（不含港澳臺居民和華僑）經核實在本市無住房的，提交在本市工作、學習證明，以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證復印件，并提交由申請人具結購買商品住房用于自住并承諾在境內無其它住房的書面承諾。當提供材料符合規定時，可購買一套自住商品住房。

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