《物業管理條例》和《物業管理企業資質管理辦法》明確禁止行為，是對物業服務公司出借，租賃物業服務公司的資質或授權其他不合格的公司進行物業管理資格關聯的法律責任分析， 但是根據這位律師的說法，根據許多物業管理公司提供法律服務的經驗，在實際操作中，許多物業服務公司仍缺乏對貸款，租賃或轉讓物業服務公司資格風險的理解和把握。 為了澄清這些風險，專門解決了這些問題。325掛靠網簡要分析如下：

1.關聯物業服務公司資質面臨的主要法律風險

（一）行政處罰的風險依據

根據《物業管理企業資質管理辦法》第二十條，“物業服務企業出租，出借，轉讓其資質證書，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予。 警告，責令其限期改正，并處一萬元罰款。 上述罰款不到三萬元。” 因此，如果物業管理公司向其他公司借出物業服務資格并被發現使用，將面臨縣級地方主管部門的責令改正，并處以三萬元以下的罰款。

（二）行業協會的處罰風險根據《深圳經濟特區物業管理條例》第五十九條的規定，“違反法律，法規和行業規范，違反所有者的合法權益的，應當依法追究法律責任?！?必須糾正；如果情況嚴重，應給予警告，行業批評或公開譴責之類的制裁?！?同時，該條還規定：“被市物業管理協會公開譴責的物業服務企業，不得在兩年內參加物業服務招標，業主大會可以提前取消與其簽訂的合同。 物業服務合同?！?因此，對于深圳經濟特區的物業管理公司而言，如果具有貸款資格，則由于物業服務質量不在貸款公司的實際控制和掌握之內，因此，由于實際服務的存在，服務質量將不合格。 公司，受到行業協會的懲罰。

（3）違約風險和訴訟風險。 在將財產資格借給實際服務物業公司后，借貸公司將合法地成為物業服務合同的當事方，但實際履行主體是借來的物業管理公司，合同義務履行人和責任承擔者的流離失所。 將給貸款公司帶來更大的違約風險。 當實際的房地產公司未能正確履行合同時，貸款公司還可能面臨業主，業主委員會和其他外包服務提供商提出的投訴。 訴訟風險。 而且，由于財產管理是一種涉及許多服務目標和復雜服務鏈接的服務類型，因此它可能會在許多節點上引發爭議。 如果不動產公司未嚴格按照合同標準提供服務，則不可避免的有發生糾紛的風險，并可能同時導致行政處罰。

2.對物業服務企業資質貸款的法律風險的回應如上所述，由于物業服務企業資質貸款是《物業管理條例》明確禁止的行為，因此很難從根本上避免任何基于風險的措施。 這樣的行為。 改變這種性質。 當然，在發生物業服務資格貸款的情況下，并非絕對有必要嘗試采取一些措施來控制糾紛的發生并與物業公司的實際表現達成一致，以承擔風險后的責任。 從實際情況開始實際發生。 以下措施可供參考：

（1）物業公司將物業服務質量保證金預先支付給貸款公司，并同意如果物業服務不符合標準或嚴重不符合標準，則貸款公司有權扣減或沒收。

（2）物業管理公司物業服務標準和管理模式的實際表現將由貸款公司事先審查，以確保其符合貸款公司資質要求的標準和質量。 并要求嚴格按照本標準進行高層管理，以減少因物業服務水平和質量不足而引起的糾紛的機會。

（3）實際執行的物業管理公司必須定期向貸款公司提交物業服務報告。 貸款公司將進行事后評估，并認真調查和處理所有者投訴或發生糾紛的鏈接，并同意該公司實際履行相應的懲罰性責任。

（4）物業公司的實際業績保證，如果物業服務質量不合格或標準未達到雙方同意的標準，則貸款公司可以終止其事實上的合作，而貸款公司 實際上將接管社區的財產管理。

（5）實績財產公司出具承諾書，承諾在借用公司因借用資歷遭受損失或處罰時，實績財產公司應最終賠償上述損失。

（6）實績財產公司提供了強大的公司（例如開發該地塊的房地產公司）來為貸款公司的上述損失的賠償提供無限的連帶責任保證。

需要注意的是，由于房地產中介服務企業資質的非法性，上述措施可能僅在實際執行方面具有一定的效果，而在法律效果評價的范圍內，這些措施將被認可。 屬于第58條“民法通則”。 無效的民事行為的第（5）或（7）條被認定為無效。 因此，如果實際發生爭議，上述措施將無法從根本上消除貸款公司可能面臨的法律風險。

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